قوانین مشارکت در مواد خواب برای سرمایه گذاران اجاره کوتاه مدت

سرمایه گذاران اجاره کوتاه مدت اغلب سه قانون اول را برای مشارکت قابل توجه می دانند – بیش از 500 ساعت، تقریباً تمام ساعات، و حداقل 100 ساعت به علاوه بیشتر از هر کس دیگری.

اما برای افراد خوابیده دو قانون وجود دارد. آنها در پست های وبلاگ یا در اکوسیستم بازاریابی اجاره کوتاه مدت مورد توجه قرار نمی گیرند. و این مایه شرمساری است، زیرا در الگوی واقعی واقعی، آنها می توانند کار کنند.

بیایید نگاهی به آنها بیندازیم.

قانون فعالیت هایی با مشارکت قابل توجه

اولین قانون خواب از Reg آمده است. §1.469-5T(a)(4). و اگر فعالیت یک فعالیت مشارکتی قابل توجه باشد و مجموع مشارکت فرد در تمام فعالیت‌های مشارکت مهم بیش از 500 ساعت باشد، به یک صاحب کسب‌وکار گفته می‌شود که به طور عمده درگیر است.

واضح است که سوال بزرگ اینجاست: چه چیزی به عنوان “فعالیت مشارکت قابل توجه” به حساب می آید؟

پاسخ: فعالیتی که شما (1) بیش از 100 ساعت در آن شرکت می کنید، اما پس از آن (2) به طور مادی در آن فعالیت شرکت نمی کنید.

بنابراین، آن را به عنوان قانون «پرتفولیوی فعالیت‌های با مشارکت متوسط» در نظر بگیرید. در واقع، یک سرمایه گذار یا کارآفرین فعال با انگشتان خود در چندین کیک می تواند از آن برای دریافت مواد استفاده کند.
شرکت در (به طور بالقوه) مجموعه ای از فعالیت ها.

یک نمونه واقعی از اجاره کوتاه مدت

فرض کنید صاحب دو اجاره کوتاه مدت هستید و برای هر کدام حدود 200 ساعت وقت صرف می کنید. اما بیایید همچنین فرض کنیم که خانه دار شما بیشتر از شما در هر ملک وقت می گذراند.

در این شرایط به صورت فردی در هیچ یک از فعالیت ها دخالت مادی ندارید. با این حال، ساعات کار در هر ملک بیش از 100 ساعت است، بنابراین هر یک نقش مهمی دارد
فعالیت

حال فرض کنید شما درگیر یک فعالیت تجاری دیگر هستید، یک فعالیت مشاوره، که در طول سال کمی بیش از 100 ساعت در آن وقت صرف می کنید. با این حال، شرکت کننده دیگری را در این امر فرض کنید
یک فعالیت دوباره زمان بیشتری را صرف می کند، بنابراین شما نیز از نظر مادی در آن درگیر نیستید. اما به خاطر داشته باشید که شما به طور قابل توجهی شرکت می کنید زیرا بیش از 100 ساعت دارید.

با الگوی واقعی مثال، شما از طریق هیچ یک از قوانین معمول واجد شرایط بودن مادی نیستید. اما هر یک از این سه فعالیت یک فعالیت معنادار برای مشارکت در نظر گرفته می شود. و در
مجموع ساعت‌ها از 500 فراتر می‌رود. بنابراین اکنون می‌توانید از قانون مشارکت قابل توجه برای واجد شرایط بودن به عنوان مشارکت مادی در هر سه فعالیت استفاده کنید.

قانون پنج از ده سال

دومین قانون خواب از Reg آمده است. §1.469-5T(a)(5). اگر فردی در ده سال قبل به ازای هر پنج سال مالیاتی در تجارت شرکت کرده باشد؟ این نیز برای سال جاری حساب می شود.

این یکی حتی بیشتر “در دید آشکار” پنهان است. در واقع، برای مشارکت مادی همیشه لازم نیست که هر سال در این فعالیت کار کنید.

یک نمونه واقعی از اجاره کوتاه مدت

در سال 2021 یک اجاره کوتاه مدت خریدید و با استفاده از قانون 100 ساعت مشارکت مادی داشتید
از سال 2021 تا 2025 از طریق مدیریت مستقل ملک.

سپس در سال 2026 شما کاهش می دهید. شما کمک بیشتری استخدام می کنید. حجم کاری شما به چند ساعت در سال کاهش می یابد.

طبق متداول ترین قوانین مورد استفاده برای مشارکت در محتوا، دیگر واجد شرایط نیستید. به غیر از این موقعیت خاص، به این دلیل که شما برای پنج سال منتهی به 2025 به صورت مادی شرکت کردید؟
هنوز هم می توانید بگویید که در پنج سال آینده از نظر مادی درگیر بوده اید. بنابراین، از 2026 تا 2030.

این قانون می‌تواند برای مالکان بلندمدت، سرمایه‌گذارانی که به مدل نیمه غیرفعال روی می‌آورند و افرادی که خود عملیات را ساخته‌اند و بعداً واگذار کرده‌اند، بسیار ارزشمند باشد. این به طور موثر
وضعیت مشارکت مواد را برای یک دوره زمانی مشخص قفل می کند.

با این حال، یک پیشنهاد عملی: پنج سال تحصیلی باید سال‌هایی باشد که در آن یکی از آزمون‌های واجد شرایط بودن را به طور کامل پوشش داده‌اید.

یادآوری سریع: همه «ساعت‌ها» حساب نمی‌شوند.

یادآوری سریع هنگام استفاده از هرگونه دستور العمل مشارکت در مواد، باید دو محدودیت مهم را که در جای دیگری در مفاد بخش 469 مدفون شده است، به خاطر بسپارید.

اول اینکه ساعات رانندگی را می توان ممنوع کرد. چرا چون قانون §1.469-5T(b) می گوید که اگر شخص دیگری برای مدیریت کسب و کار پول دریافت کند، هیچ یک از ساعات مدیریت شما به عنوان مشارکت مادی محاسبه نمی شود. این یک مشکل رایج در STRهایی است که از مدیران دارایی، اپراتورهای کلید در دست و تنظیمات مدیریت ترکیبی استفاده می کنند.

محدودیت دوم: انواع خاصی از کار به حساب نمی آید. به طور خاص، Reg §1.469-5T(f) کاری را که معمولاً توسط مالکان انجام نمی‌شود، مستثنی می‌کند. و فعالیت های «نوع سرمایه گذار» را مستثنی می کند.
(مشاهده گزارش ها، نظارت بر امور مالی و غیره) اگر درگیر عملیات روزمره نیستید.

پس من دوربین های امنیتی را تماشا می کنم؟ در حال مشاهده داشبوردها؟ خلاصه های ماهانه را بخوانید؟ متأسفم این فعالیت ها معمولاً سوزن را حرکت نمی دهند.

ردیف پایین

قانون فعالیت‌های مشارکت‌کننده اساسی و قانون پنج سال از ده سال، مسیرهای مشروعی برای مشارکت مادی هستند. و گاهی اوقات برای اجاره های کوتاه مدت کار می کنند
سرمایه گذاران

اما آنها یک موضوع مشترک دارند: آنها به کار واقعی پاداش می دهند – یا در فعالیت های مختلف پخش می شوند یا به طور مداوم در طول زمان انجام می شوند.

اگر ساختار به نظارت سبک، نظارت غیرفعال یا تفویض اختیار سنگین بستگی داشته باشد، این قوانین آن را نجات نمی دهند. و این جایی است که بسیاری از سرمایه گذاران در اجاره های کوتاه مدت – و صادقانه بگویم، بسیار
مشاوران – لغزش کردن.

منابع دیگر

گروه بندی فعالیت ها برای دستیابی به مشارکت مادی

ماشین حساب استهلاک اجاره کوتاه مدت

نکات و ترفندهایی برای مالیات بر اجاره کوتاه مدت