به طور خلاصه:
- تجارت اجاره ای هر شرکتی است که دارای محل خاص خود نیست.
- خرید یک تجارت اجاره ای معمولاً ارزان تر از دستیابی به ملک خود است.
- صاحبخانه به سادگی توافق نامه اجاره نامه را به مالک جدید منتقل می کند.
هنگام خرید یک تجارت اجاره ای ، سرمایه گذاران اغلب با نگرانی ها و سؤالاتی درباره این روند با ما تماس می گیرند. با این حال ، حقیقت این است که بخش بزرگتر مشاغل انگلستان از محل اجاره ای فعالیت می کنند ، بنابراین احتمالاً پیدا کردن یک تجارت رایگان برای فروش است.
در حقیقت ، در نظرسنجی انجام شده توسط وکلای انگلستان ، داتون گرگوری ، آنها دریافتند که 94.9 ٪ از سازمان ها محل اصلی تجاری خود را استخدام می کنند. اگرچه این لزوماً به معنای این نیست که زمینی که محل آنها نشسته است مستاجر است ، اما نشان می دهد که شما احتمالاً باید انتظار داشته باشید که به عنوان بخشی از هزینه های تجاری خود ، صاحبخانه را به یک روش یا دیگری بپردازید.
در زیر ما برخی از متداول ترین سؤالاتی را که مشتریان از ما در مورد تجارت لیزینگ می پرسند ، ترسیم کرده ایم.
تجارت اجاره ای چیست؟
به طور کلی ، تجارت اجاره ای هر شغلی است که دارای محل کار خود نیست.
مسکن ، خرید یک ملک اجاره ای شامل خرید خانه ای است که می تواند تا 999 سال لیزینگ در زمینی که در آن قرار دارد داشته باشد.
با این حال ، در مورد کسب مشاغل ، به سادگی به استخدام محل شرکت اشاره دارد. با این حال ، صاحبخانه ها اغلب سعی می کنند مستاجران تجارت را با قراردادهای طولانی مدت به هم پیوند دهند. آنها می توانند بیش از پنج سال ، ده سال یا حتی بیشتر باشند.
آیا برای یک تجارت اجاره ای اجاره می کنید؟
بله انتظار می رود صاحب مشاغل برای دوره توافق شده برای اجاره نامه اجاره ای بپردازد. بنیانگذار مشاوران املاک بارکر ، جاناتان بارکر توضیح می دهد که “اجاره معمولاً ماهانه یا سه ماهه پرداخت می شود ، اما گاهی اوقات می تواند در مراحل مختلف ساختار یافته یا حتی بسته به قرارداد ، ماهانه پرداخت شود.”
علاوه بر این ، برخی از صاحبان مشاغل ممکن است مسئول هزینه های خدمات ، اجاره زمین و سایر هزینه ها باشند.
آیا ارزش خرید یک تجارت اجاره ای را دارد؟
کاملا در حقیقت ، خرید یک تجارت اجاره ای معمولاً روشی بسیار مقرون به صرفه تر از خرید رایگان است.
کارشناس دستیابی به تجارت نیکلاس تروت توضیح می دهد که “و همچنین قیمت خرید بیشتر ، خرید یک تجارت با محل های خاص خود نیز نیاز به کار بسیار واکنشی و بررسی مناسب دارد.
“حداقل با یک ملک تجاری اجاره ای ، شما معمولاً می توانید برای هر کار اساسی که نیاز به اتمام دارد ، با صاحبخانه تماس بگیرید. مشاغل که تازه شروع یا از طریق یک پچ لاغر شروع می شود ، می تواند به عنوان مثال یک سقف جدید یا پنجره های شکسته را بپردازد.”
مزایای خرید تجارت برای اجاره
هزینه
همانطور که در بالا ذکر شد ، بدون افزودن ملک در یک معامله ، مشاغل تمایل دارند که برای دستیابی به آنها گران تر باشند.
یک معامله پیشرفته تر برای تکمیل
کسب یک تجارت یک جانور پیچیده در بهترین زمان است. برخی از محل های تجاری را پرتاب کنید و فقط یک لایه اضافی از مشکلات مورد نیاز برای غلبه بر آن اضافه کنید. به همین ترتیب ، کسب یک شرکت لیزینگ گاهی اوقات می تواند سریعتر و (نسبتاً) آسان تر باشد.
تعمیرات عمده پرداخت شده
از آنجا که شخص دیگری دارای محلهایی است که از آن تجارت شما فعالیت می کند ، آنها معمولاً مسئولیت حفظ آن را بر عهده خواهند داشت.
با این حال ، این همیشه اینگونه نیست و به دو برابر هرگونه مستند پرداخت می شود تا مشخص شود چه کسی مسئول تعمیر ملک قبل از امضای است.
مضرات هنگام خرید تجارت اجاره ای
شدت
بدون مقررات قانونی ، صاحبخانه می تواند شما را در صورت تمایل شما را اخراج کند یا محل را بفروشد. چنین اقداماتی می تواند به طور جدی عملیات تجاری شما را قطع کند.
جاناتان بارکر ، کارشناس مالکیت تجاری ، پیشنهاد می کند که هرکسی که نگران این فرصت باشد ، می تواند بررسی کند که در اجاره نامه خود از حمایت مناسب برخوردار است. وی می گوید: “اخراج ناگهانی به لطف قانون موجر و مستاجران سال 1954 ، که از مستاجران در برابر اخراج غیر منطقی محافظت می کند ، کوچک و دور است.”
“اگر لیزینگ شما تحت پوشش این است ، باید کمی در مورد این موضوع نگران باشید.”
محدودیت ها
شما ممکن است برای برخی از علائم جدید هیجان انگیز یا طرح بازتر در داخل برنامه داشته باشید ، اما اگر صاحبخانه با دید شما موافق نباشد ، می توان آنها را مسدود کرد.
برخی از صاحبخانه ها حتی می توانند تغییرات کوچک مانند رنگ رنگ مورد استفاده در دیوارها را محدود کنند. در چنین مواردی ، داشتن ملک تنها راه برای کنترل کامل خلاق بر تجارت شما است.
اگرچه این یک خطر است ، اما خوشبختانه به دور از حد طبیعی است. بارکر توضیح می دهد که “اکثر صاحبخانه ها اجازه می دهند و حتی انتظار دارند که صاحبان مشاغل برای تأمین نیازهای خود محل را سفارشی کنند. این می تواند موارد ساده ای مانند برندسازی و تزئین یا حتی تغییرات غیر ساختاری باشد.
“بسیاری حتی قادر به ایجاد تغییرات ساختاری هستند ، اما آنها مشمول رضایت صاحبخانه هستند. صاحبخانه ممکن است تعیین کند که اگر چنین آثاری برداشته شود ، باید در انتهای اجاره نامه به حالت اصلی خود برگردانده شود.”
دارایی های کمتری برای سقوط دوباره
اگر تجارت شما همیشه دعوا کند ، دارایی برای نگه داشتن آن در قایقرانی یا پرداخت طلبکاران بپردازد ، می تواند به عنوان یک شبکه امن از گونه ها عمل کند.
برخی از با ارزش ترین دارایی که معمولاً تجارت در آن دارد تجهیزات ، وسایل نقلیه و سهام است. با این حال ، بسیار فراتر از آنها ، با ارزش ترین دارایی که یک شرکت می تواند متعلق به آن باشد.
آیا می توانیم منتظر تجارت عالی برای شما باشیم؟
از آنجا که بسیاری از صاحبان مشاغل روزانه با ما ارتباط برقرار می کنند که می خواهند تجارت خود را بفروشند ، منطقی است که در لیست سرمایه گذاران فعال ما قرار بگیرند.
به ما بگویید که به دنبال چه چیزی هستید و اگر چیزی نداریم که در حال حاضر یکسان باشد ، در صورت بروز فرصت تجاری مناسب ، ما به شما اطلاع خواهیم داد.
امروز با تیم ما به صورت رایگان تماس بگیرید ، نکات غیرقانونی امروز با شماره 0800 975 0380 یا مشاوره رایگان
تجارت لیزینگ را چگونه ارزیابی می کنید؟
پاسخ نهایی به این امر دشوار است ، زیرا روشهای بی شماری برای ارزیابی هر مشاغل وجود دارد. ما قبلاً مقاله های کامل در مورد این موضوع را اختصاص داده ایم ، اما بهترین توصیه این است که ارزش حرفه ای اشخاص ثالث را برای شما داشته باشیم.
به طور کلی ، عوامل اصلی که باید هنگام ارزیابی تجارت اجاره بها در نظر گرفته شود ، همانند هر کس دیگری است به جز در شرایط لیزینگ. مدت زمان مجاز ، قیمت اجاره و کلیه بندهایی که می توانند یک مزیت یا ضرر در نظر بگیرند ، باید در نظر گرفته شود.
موقعیت مکانی می تواند یک عامل بزرگ برای فروش تجاری باشد ، بنابراین اگر این معامله شامل یک مکان مهم برای خرده فروشی یا اتاق غذاخوری باشد ، می توانید انتظار داشته باشید که حق بیمه آن را بپردازید.
آیا می توانم تجارت خود را با اجاره بفروشم؟
چند مورد وجود دارد که برای همیشه ادامه می یابد. به همین دلیل است که همیشه ارزش بررسی هرگونه خرید بالقوه را دارد.
تجارت اجاره می تواند مانند سایر موارد فروخته شود ، اما ممکن است محدودیت هایی در قالب رضایت صاحبخانه وجود داشته باشد. برخی از لیزینگ های تجاری قبل از انتقال به یک تجارت دیگر به مجوز صاحبخانه نیاز دارند. این غیر معمول نیست که صاحبخانه ها امتناع کنند و آنها باید از نظر قانونی انگیزه معقولی برای انجام این کار داشته باشند.
اگر رضایت صاحبخانه داده شود ، ممکن است با برخی شرایط همراه باشد. آنها باید به وضوح در “مجوز واگذاری” بیان شوند. این سندی است که اهداف و تعهدات هر کشوری را که در آن حرکت می کند ، ذکر می کند.
با لیزینگ هنگام فروش یک شرکت چه اتفاقی می افتد؟
با فرض اینکه خریدار از شرایط اجاره نامه در هنگام فروش اجاره ای راضی باشد ، اجاره نامه به سادگی به خریدار منتقل می شود.
معمولاً صاحب جدید اجاره ای را که فروشنده متوقف شده است ، می گیرد. مسئولیت باقی ماندن در اجاره نامه و عملکرد تعهدات اولیه به مالک جدید منتقل می شود.
کار لیزینگ چیست؟
این روند حقوقی که اجاره نامه را از صاحب مشاغل قدیمی به صاحب جدید منتقل می کند ، به عنوان یک تکلیف لیزینگ شناخته می شود.
این فرایند شامل چندین مرحله است. اول ، صاحبخانه با استفاده از گزارش ، حساب های تجاری یا حتی چک های اعتباری ، مالک جدید را به عنوان مستاجر می پذیرد یا خیر. این معمولاً توسط یک نماینده مشروع که به نمایندگی از صاحبخانه کار می کند پردازش می شود.
بعد از اینکه خوشحال شدیم ، رضایت رسمی صاحبخانه توسط “مجوز واگذاری” نشان داده می شود.
فراتر از این ، صاحبخانه ممکن است به طور بالقوه درخواست سپرده برای اجاره یا ضمانت های شخصی کند. مجموعه ها همچنین ممکن است به توافق نامه ضمانت نامه مجاز اضافه شوند.
توافق نامه ضمانت مجاز چیست؟
توافق نامه ضمانت مجاز (یا AGA) به عنوان یک سند قانونی عمل می کند که به صاحبخانه قول می دهد که مستاجر جدید به مقررات لیزینگ پایبند باشد. این توافق نامه ها ممکن است مربوط به پرداخت ، تعمیرات یا سوء استفاده احتمالی باشد و سطح حفاظت از صاحبخانه را فراهم کند.
چه کسی هزینه صاحبخانه من را می پردازد؟
به طور کلی ، ترک یک مستاجر هزینه های دادگاه مربوط به بررسی یک مستاجر جدید بالقوه را پرداخت می کند. اگرچه این ممکن است در ابتدا ناعادلانه به نظر برسد ، به یاد داشته باشید که اگر این مستاجر موجود که لیزینگ متوسط را می فروشد ، نیازی به انجام این کار نخواهد داشت.
متخصصان کسب می توانند کل روند را تسهیل کنند
هنگام خرید یک تجارت ، مشکلات بی شماری وجود دارد که باید در نظر بگیرید و به شما توصیه می شود از مشاوره های تجاری استفاده کنید که در دستیابی به آن کمک می کند تا با خیال راحت از این روند حرکت کنید. اشتباهات در مرحله خرید به طور بالقوه می تواند در دراز مدت برای شما عزیز باشد ، بنابراین استخدام یک متخصص برای مراقبت از مواردی که می توانید به شما اجازه دهید استراحت کنید در حالی که همه چیز به درستی انجام می شود.
Forbes Burton می تواند شما را در طول فرآیند خرید راهنمایی کند. با یکی از مشاوران دوستانه ما با شماره 0800 975 0380 یا از طریق ایمیل به آدرس@forbesburton.com تماس بگیرید تا مطمئن شوید که کسب شما با حداقل سر و صدا به پایان می رسد.
